随着杭州亚运城的建成，许多人开始关注其房产投资价值。然而，并非所有房产都适合投资。本文将详细阐述为什么杭州亚运城房子不适合投资。
一、区域发展潜力不足
1.1 亚运城周边配套设施不完善
尽管亚运城周边规划了许多商业、文化、教育等配套设施，但实际建设进度较慢，导致周边配套设施不完善。这无疑会影响房产的升值潜力。
1.2 交通拥堵问题严重
亚运城位于杭州市中心，周边交通拥堵问题严重。这将导致居住在亚运城的居民出行不便，从而降低房产的吸引力。
二、房价过高
2.1 亚运城房价较高
亚运城房价较高，相对于周边其他区域，其性价比不高。这可能导致投资者在投资过程中承担较高的成本。
2.2 房价涨幅空间有限
由于亚运城房价已处于较高水平，未来房价涨幅空间有限。这不利于投资者获取较高的投资回报。
三、政策风险
3.1 政策调控风险
我国政府对房地产市场的调控政策不断收紧，亚运城房产投资面临政策调控风险。一旦政策收紧，房价可能会出现下跌。
3.2 土地供应风险
亚运城周边土地供应紧张，可能导致未来房价上涨。但同时也存在土地供应不足的风险，影响房产投资回报。
四、人口流动性
4.1 人口流动性较大
亚运城周边人口流动性较大，居民流动性较高。这可能导致房产租赁市场不稳定，影响投资回报。
4.2 居民消费水平较低
亚运城周边居民消费水平较低，这不利于房产租赁市场的稳定发展。
五、房产市场供需关系
5.1 供需关系失衡
亚运城房产市场供需关系失衡，供大于求。这可能导致房价下跌，影响投资者收益。
5.2 新房供应量过大
亚运城周边新房供应量过大，市场竞争激烈。这不利于投资者在房产市场中获得优势。
综上所述，杭州亚运城房子不适合投资的原因主要包括区域发展潜力不足、房价过高、政策风险、人口流动性和房产市场供需关系等方面。以下为相关问答：
为什么说杭州亚运城房产投资不宜选择？
答：因为亚运城区域发展潜力不足、房价过高、政策风险、人口流动性和房产市场供需关系等因素，使得房产投资回报较低。
亚运城周边配套设施不完善，会影响房产投资吗？
答：是的，配套设施不完善会影响房产的升值潜力和租赁市场，降低投资回报。
亚运城房价过高，投资回报会低吗？
答：是的，房价过高意味着投资者需要承担较高的成本，且房价涨幅空间有限，投资回报可能较低。
政策调控风险对杭州亚运城房产投资有影响吗？
答：是的，政策调控风险可能导致房价下跌，影响投资者收益。
亚运城人口流动性大，会影响房产投资吗？
答：是的，人口流动性大可能导致房产租赁市场不稳定，影响投资回报。
亚运城房产市场供需关系失衡，会影响投资吗？
答：是的，供需关系失衡可能导致房价下跌，影响投资者收益。
